繰り上げ返済とは
住宅ローンの返済中に一定の金額を返済することで元金を減らす方法です。これにより利息での支払い額を軽減できます。

繰り上げ返済の種類
繰り上げ返済には一部を返済期日より繰り上げて返済する「一部繰り上げ返済」と元金すべてを返済してしまう「一括繰り上げ返済」がありますが、通常は「一部繰り上げ返済」の利用が主です。「一括繰り上げ返済」は借り換えの時に使うことが主です。繰り上げ返済すると元金を減らすのですがそれに伴って利息も減ります。減らす元金と利息のタイプも2タイプ選べるようになっています。一つはローンの返済期間を短くす方法で支払い期間が短くなりますが、支払金額は変わりません。もう一つは毎月の支払金額を全体的に減らす方法です。

繰り上げ返済のメリット 住宅ローンは長期間のローンで開始当初は利息の割合が高いので返済していてもなかなか元金が減って行きません。繰り上げ返済を行うことで元金を減らすことが出来ますので、利息の総支払額を減らすことができます。返済総額を減らすには初期の段階で繰り上げ返済を行うと効果が高いです。 繰り上げ返済注意点 繰り上げ返済をして返済期間を短縮すると宅ローン減税の対象外になる場合があります。繰り上げ返済を行うときには手数料がかかります。（無料のところもあります）

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