繰り上げ返済の有効活用

繰り上げ返済とは
住宅ローンの返済中に一定の金額を返済することで元金を減らす方法です。これにより利息での支払い額を軽減できます。

繰り上げ返済の種類
繰り上げ返済には一部を返済期日より繰り上げて返済する「一部繰り上げ返済」と元金すべてを返済してしまう「一括繰り上げ返済」がありますが、通常は「一部繰り上げ返済」の利用が主です。「一括繰り上げ返済」は借り換えの時に使うことが主です。繰り上げ返済すると元金を減らすのですがそれに伴って利息も減ります。減らす元金と利息のタイプも2タイプ選べるようになっています。一つはローンの返済期間を短くす方法で支払い期間が短くなりますが、支払金額は変わりません。もう一つは毎月の支払金額を全体的に減らす方法です。

繰り上げ返済のメリット
住宅ローンは長期間のローンで開始当初は利息の割合が高いので返済していてもなかなか元金が減って行きません。繰り上げ返済を行うことで元金を減らすことが出来ますので、利息の総支払額を減らすことができます。返済総額を減らすには初期の段階で繰り上げ返済を行うと効果が高いです。

繰り上げ返済注意点
繰り上げ返済をして返済期間を短縮すると宅ローン減税の対象外になる場合があります。繰り上げ返済を行うときには手数料がかかります。(無料のところもあります)



おすすめ住宅ローンランキング


住信SBIネット銀行 オススメ度

住信SBIネット銀行はネット銀行ならではの低金利が魅力。店舗を構えない為、コストを極限まで削減することが出来、低金利を実現しています。大手の都市銀行と比較しても格安の金利を提供している。
金利タイプは変動金利と固定金利(2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年、30年、35年)から選択可能で、双方のメリットを生かせる変動+固定金利のミックスローンも組み合わせ可能と利用者に有利なサービスを提供している。口座開設から借り入れまでネットと郵送で完結するので、時間を作る手間がありません。
住宅ローンの特徴
  • 団信・全疾病保障の保険料は銀行が負担のため負担額はゼロ
  • 一部繰上返済手数料も0円
  • 手続きはネットと郵送で完結
  • 変動金利固定金利」が選べる

住信SBIネット銀行では
・ATM利用手数料 いつでも無料
・ランクに応じて、月最大15回まで無料
公式サイト


おすすめフラット35

住宅ローン: フラット35、フラット35Sなら銀行 楽天銀行 オススメ度

全国のフラット35取扱金融機関約340社の中で楽天銀行は最低金利で利用でき、最長35年間そのままの金利で返済できます。各金融機関の格差は最大1%(※2010年はフラット 35”S”の制度拡充により、フラット35”S”対象物件なら当初10年間金利を1%引下げ!)。保証会社を利用しないフラット35なので保証料がかかりません。借り換えにも使えるので住宅ローンを借りて特約期間満了に伴い、金利が高くなるという方には特におすすめします。
住宅ローンの特徴
  • 業界最低金利が最長35年間利用できる
  • 融資事務手数料は借入額×1.365%(税込)→さらに住宅ローンの返済口座を楽天銀行にするとお借入額×1.05%(税込)に引下げ。例)3,000万円のお借入で94,500円お得
  • 保証料、繰上返済手数料は無料。
  • 申込書の請求から融資まで来店不要で完結。
  • フラット35 融資の実行までのつなぎ融資ができます。
  • 4,000万円超の借入には、楽天キャッシュをもれなくプレゼント
  • 融資限度額8000万円
フラット35は
・派遣、契約社員、パートの方で
・転職によるキャリアアップを重ねた方
・親子2代のリレー返済を希望の方
相談してみる事をおすすめします
公式サイト